輕輕松松給商鋪“漲”了2500萬
本報訊(記者范躍紅 通訊員何若愚)在浙江省諸暨市，一處價值不足2000萬元的商鋪，在房地產(chǎn)評估師的一手操作下，卻評估出了4000多萬元的價格。因?yàn)橛辛嗽u估師的“幫助”，商鋪老板順利向銀行申請到了3000萬元的抵押貸款。近日，經(jīng)諸暨市檢察院提起公訴，被告人江樂宇因提供虛假證明文件罪被法院一審判處有期徒刑三年，緩刑四年，并處罰金10萬元。
江樂宇是江蘇人，2011年開始到諸暨市一家房地產(chǎn)評估有限公司上班，成為一名房地產(chǎn)估價師。
2012年1月，江樂宇的老板把一份評估工作派給他，并授意要保證授信額度，他心領(lǐng)神會。這是諸暨市區(qū)一處面積3028.72平方米的商鋪，商鋪老板詹某想用該處商鋪?zhàn)龅盅�，向銀行申請貸款3000萬元。按照銀行要求，需要先對該商鋪進(jìn)行價值評估，作為授信額度的參考。詹某便將該評估委托給了江樂宇所在的公司。
本來，作為一名房地產(chǎn)評估師，需要根據(jù)所處地段、戶型設(shè)計(jì)、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)等科學(xué)客觀地評估房產(chǎn)的價值。而要確定這些內(nèi)容，需要對估價對象進(jìn)行現(xiàn)場勘察，搜集估價所需的相關(guān)資料，并核實(shí)、分析、整理。但江樂宇并沒有這樣做，他既沒有到商鋪實(shí)地查看，也沒有了解市場行情，而是先在心里打起了算盤：客戶需要授信3000萬元，銀行一般只以抵押物價值的70%發(fā)放貸款，那么抵押物價值至少要4285.8萬元。隨后，他在評估報告里虛構(gòu)了三個用來參考的交易實(shí)例，又編造了詳細(xì)的收益測算表。
據(jù)此，江樂宇得出評估結(jié)論：采用市場法和收益法，于估價時點(diǎn)確定該房地產(chǎn)在未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值為4292.3萬元，商鋪單價每平方米14172元，有效期一年。最后，江樂宇在估價師落款處簽上了自己的大名。就這樣，本該由兩名估價師出具的評估報告，江樂宇一人操辦完成。之后，銀行根據(jù)這份評估報告向詹某發(fā)放了3000萬元貸款。江樂宇收到1萬多元的評估費(fèi)。
江樂宇以為此事就此圓滿了結(jié)，誰料商鋪老板詹某這里出了岔子：直到2014年6月，詹某都沒有返還貸款。因?yàn)橘J款逾期，銀行再次對詹某的商鋪進(jìn)行評估，結(jié)果發(fā)現(xiàn)該商鋪實(shí)際價值只有1775萬余元。江樂宇所作的虛假評估就此露餡。
承辦此案的檢察官介紹，我國刑法規(guī)定：承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。最高人民檢察院、公安部《關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：虛假證明文件虛構(gòu)數(shù)額在100萬元且占實(shí)際數(shù)額30%以上的，屬于情節(jié)嚴(yán)重。該案中，江樂宇虛構(gòu)數(shù)額約2518萬元，是實(shí)際數(shù)額的1.4倍，其所作所為不但嚴(yán)重違背基本職業(yè)道德，更觸犯了刑法，構(gòu)成了犯罪。
