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中國(guó)指數(shù)研究院[微博]最新數(shù)據(jù)顯示，11月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比上漲0.68%。這也是自2012年6月以來房?jī)r(jià)連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲。
截至目前，已經(jīng)有16個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控新規(guī)，上周，包括武漢、廈門、南昌、沈陽(yáng)在內(nèi)的8個(gè)二線城市均出臺(tái)調(diào)控新規(guī)。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，隨著各大城市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，許多需要在年內(nèi)完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市會(huì)紛紛加碼調(diào)控，這將影響購(gòu)房者對(duì)樓市的預(yù)期，加劇觀望。
實(shí)際上，樓市在11月份已初現(xiàn)拐點(diǎn)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，當(dāng)月房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來最低漲幅。
談及近期各地密集推出房地產(chǎn)調(diào)控新政，一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士透露，三中全會(huì)結(jié)束后，住建部多次調(diào)研樓市，并于上周約談了部分房?jī)r(jià)漲幅較高的二線城市房管部門負(fù)責(zé)人，促其穩(wěn)控房?jī)r(jià)。
該人士說，住建部年底考核時(shí)間臨近，各地為避免問責(zé)，紛紛表態(tài)將收緊調(diào)控。
就在去年年底的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新曾明確表示：“凡是放松調(diào)控致使房?jī)r(jià)過快上漲的城市，我們將繼續(xù)采取措施并會(huì)同監(jiān)察部門對(duì)其進(jìn)行約談直至問責(zé)。”
上述接近住建部人士透露，住建部在要求各地穩(wěn)控房?jī)r(jià)，給社會(huì)公眾一個(gè)交代時(shí)，也特別詢問了當(dāng)?shù)氐臉鞘袪顩r，要求在制定方案時(shí)，要結(jié)合地方實(shí)際，制定適合地方的差別化、市場(chǎng)化的調(diào)控方案。
梳理各地的新出的樓市調(diào)控方案可以發(fā)現(xiàn)，一、二線城市的調(diào)控方案存在明顯差異。
以限購(gòu)為例，二線城市基本是在一線城市基礎(chǔ)上做跟進(jìn)。武漢、南昌、沈陽(yáng)、福州小幅提高了非本地戶籍居民的購(gòu)房條件，繳稅年限從之前的1年增加到2年，南京、長(zhǎng)沙、廈門、杭州在此問題上則維持原狀。
限貸亦如此。一線城市及南京的二套房貸要求首付不得低于7成，沈陽(yáng)明確提出將二套房貸款首付提升到6.5成，而武漢、廈門、南昌、南京、杭州、長(zhǎng)沙的新政中則僅提出要加緊研究提升二套房首付比例，但還未做出具體要求。福州未提及限貸措施。
張大偉認(rèn)為，在考核問責(zé)壓力下，年底前估計(jì)還將有數(shù)十個(gè)城市會(huì)結(jié)合本地特點(diǎn)，發(fā)布樓市調(diào)控新規(guī)。
