本報(bào)訊（記者 周健 孫妙鴻）近一時(shí)期，安康城區(qū)興華名城的有車業(yè)主向記者投訴：小區(qū)最近貼了一份通知，從12月1日起，地面道路不再讓停車，要求業(yè)主必須將車停在地下停車場�？梢庥玫叵峦＼囄坏脑�，每月得收600元，購買車位最低也要 18.8萬元，他們感覺收費(fèi)太高。“買得起馬卻置不起鞍子！”有業(yè)主這樣形容說。
采訪中，記者在興華名城看到，該小區(qū)內(nèi)沒有修建地面泊車位，道路的兩邊都采取了簡易的隔離。引起小區(qū)業(yè)主投訴的是10月29日興華物業(yè)公司在地下車庫入口處張貼的一份《興華名城地下車庫啟用及收費(fèi)辦法公示》。《公示》顯示：為了業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全，真正做到人車分離，所有進(jìn)入小區(qū)的車輛，在11月30日前進(jìn)入地下車庫停放；在11月30日前辦理車位使用權(quán)認(rèn)購交款手續(xù)的，可在原有公布車位價(jià)格上優(yōu)惠1.8萬元，購買子母車位，可在原有公布的價(jià)格上優(yōu)惠6萬元。同時(shí)，可辦理停車位月租（限小區(qū)業(yè)主和小區(qū)商戶），停車費(fèi)450元每月，停車服務(wù)費(fèi)150元每月，合計(jì)600元每月，繳納一年可停放14個(gè)月。
“這是他們進(jìn)行的第二次公示。前段時(shí)間，他們公示的是車位只賣不租，售價(jià)為18.8萬元起。在很多業(yè)主向他們反映價(jià)格太高的情況下，他們又出了這個(gè)公示，可租賃車位價(jià)格仍然很高，每年要7200元，假如按這個(gè)價(jià)錢租上70年，僅停車費(fèi)就得50.4萬元，簡直是‘天價(jià)’！”小區(qū)業(yè)主柯昌兵對記者說：“在這以前，物業(yè)公司是按每月60元收費(fèi)的，一下子提高了10倍，簡直讓人難以接受。再說，小區(qū)內(nèi)的停車位應(yīng)該是小區(qū)的規(guī)劃配套設(shè)施，是為買你房子的小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，收費(fèi)怎么能這么高呢？”
那么，興華名城地下車庫的收費(fèi)依據(jù)是什么？產(chǎn)權(quán)又歸誰所有？對此，興華物業(yè)公司經(jīng)理陳浩告訴記者：興華名城沒有設(shè)置地面停車場，地下車庫所有權(quán)為興華建設(shè)集團(tuán)所有。關(guān)于停車服務(wù)費(fèi)的收取， 他們是根據(jù)2012年12月28日陜西省物價(jià)、住建廳修訂后的《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格管理辦法》為依據(jù)確定的。興華名城的地下車庫為一類室內(nèi)停車場，是按照一類室內(nèi)停車場的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)150元每月收取的。至于目前的車位售價(jià)和租賃價(jià)格，他們是在詳細(xì)調(diào)查安康市場行情的基礎(chǔ)上確定的，認(rèn)為符合安康市場的基本情況。
然而，業(yè)主們認(rèn)為，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，沒有成立業(yè)主委員會(huì)的新住宅小區(qū)，停車服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目，應(yīng)按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定來實(shí)施。興華名城是新入住的小區(qū)，沒有成立業(yè)委會(huì)。同時(shí)，業(yè)主們給記者提供了一份購房前開發(fā)商給業(yè)主們分發(fā)的《物業(yè)服務(wù)指南》，該《指南》中在車輛管理制度章節(jié)僅有“本小區(qū)停車場優(yōu)先為小區(qū)業(yè)主服務(wù)”的約定，但沒有明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所以，面對現(xiàn)在這么高的停車費(fèi)，有業(yè)主后悔道：早知道這里停車費(fèi)用這么高，我就不會(huì)買他們的房子了！
對此，陳浩說：“以前是每月按照60元每月收費(fèi)的，現(xiàn)在開發(fā)商要出售或租賃停車位，物業(yè)公司也只是受開發(fā)商的委托負(fù)責(zé)代收停車費(fèi)用。對業(yè)主們反映的收費(fèi)過高問題，物業(yè)公司沒有決斷權(quán)，只能將意見向開發(fā)商反饋。”
記者手記：采訪時(shí)，恰逢安康江樺律師事務(wù)所賴杰律師受業(yè)主們的委托，前來和物業(yè)公司商談停車費(fèi)的收取問題。賴律師認(rèn)為：小區(qū)內(nèi)的停車場是小區(qū)的規(guī)劃配套設(shè)施，和其他商品不同，其使用者應(yīng)為本小區(qū)業(yè)主，這就要求建設(shè)者在定價(jià)上要考慮業(yè)主的承受能力與合理性。在小區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，小區(qū)收費(fèi)應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)施，因此，興華名城的地下車庫收費(fèi)，應(yīng)該按照原來的60元每月收取；至于出售或出租價(jià)格，需等業(yè)委會(huì)成立后，按照業(yè)主大會(huì)的決議由業(yè)委會(huì)和開發(fā)商協(xié)商后確定。
