西安3月新建住宅均價6446元/㎡
國內某房地產研究機構發(fā)布的《3月全國百城房價指數(shù)》顯示，西安房價迎來“三連漲”。數(shù)據(jù)顯示，西安3月新建住宅均價為6446元/㎡，環(huán)比2月漲了29元/㎡。1月、2月的均價分別是6403元/㎡和6417元/㎡。
記者計算發(fā)現(xiàn)，西安一季度新建住宅均價為6422元/㎡，相比去年一季度的6720元/㎡仍少了近三百元一平。且3月份6446元/㎡的均價也不及去年同期6737元/㎡。
有專家認為，成交均價并不能完全反映實時的市場報價。像永興小區(qū)、雅苑東方等等早已成交樓盤在一季度集中備案，對統(tǒng)計出的成交均價有拉低作用。事實上，有不少樓盤在近期上調了報價，幅度在200-300元/㎡。整體測算，目前西安房價大致與去年同期相當。
“庫存仍是制約西安房價上漲的主要因素。”分析顯示，目前西安的住宅庫存去化周期大致在15-17個月，雖縱向低于2012年的高峰水平（去化周期18-21個月），但橫向在全國二線城市中仍相對突出，這和城中村的密集改造有很大關系。結合房地產投資、土地出讓和新開工指標來看，今年西安樓市將延續(xù)成交量超過新增供應的狀態(tài)。在市場無重大利好的推動下，預計到明年上半年將進入去庫存尾聲，西安房地產市場會進入供需平衡狀態(tài)，房價真正迎來補漲機會。
