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聯(lián)系電話：0915-3356512 投稿郵箱：news@akxw.cn“83個(gè)、122個(gè)、106個(gè)、104個(gè)……我們小區(qū)地下車庫(kù)的車位數(shù)量竟然有4個(gè)版本，這到底是怎么回事？”
近日，西安市城西人家小區(qū)業(yè)委會(huì)向華商報(bào)反映說(shuō)，2016年小區(qū)更換物業(yè)公司以后，老物業(yè)一直不和業(yè)委會(huì)交接，導(dǎo)致業(yè)委會(huì)無(wú)法有效履職。為弄明白小區(qū)“家底”，業(yè)委會(huì)成員去規(guī)劃局申請(qǐng)信息公開，卻發(fā)現(xiàn)不僅沒弄明白，反而越來(lái)越糊涂：連地下停車場(chǎng)究竟有多少個(gè)車位都搞不清楚。
前期物業(yè)退出已一年多
大量資料仍未交接
該小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任高女士介紹，業(yè)委會(huì)是2016年6月19日召開業(yè)主大會(huì)成立的，并于當(dāng)年6月30日在蓮湖區(qū)建設(shè)和住房保障局做了備案。之后，小區(qū)更換了物業(yè)公司。當(dāng)年9月25日，業(yè)委會(huì)與西安順合物業(yè)管理服務(wù)有限公司簽訂了合同。但前期物業(yè)——陜西地源實(shí)業(yè)有限公司城西人家物業(yè)管理處，一直未按相關(guān)規(guī)定和業(yè)委會(huì)進(jìn)行交接，導(dǎo)致業(yè)委會(huì)無(wú)法有效履職。
那么，物業(yè)交接需要移交的東西都有哪些？按照西安市物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)移交竣工總平面圖，包括單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；共用設(shè)施設(shè)備清單；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；業(yè)主名冊(cè)；承接查驗(yàn)所必需的其他資料等。
西安市物管條例同時(shí)規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得損壞、隱匿、銷毀物業(yè)資料和財(cái)物。若違反相關(guān)規(guī)定，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不報(bào)送、移交有關(guān)資料的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款�！�
但高女士說(shuō)，前期物業(yè)公司退出后只給提交了一部分電梯資料，其他的并未移交。而按照正常途徑申請(qǐng)使用大修基金還需要專門的軟件，否則就無(wú)法申請(qǐng)，這個(gè)軟件也過(guò)戶在前期物業(yè)公司處。“現(xiàn)在幾乎小區(qū)的每件重要事情都和移交有關(guān)�！�
該小區(qū)業(yè)監(jiān)委副主任張先生說(shuō)，小區(qū)現(xiàn)在有很多問題需要處理，比如：房屋等建筑物周圍都會(huì)用磚石或混凝土鋪成保護(hù)層“散水”，防止雨水滲進(jìn)地下室，但小區(qū)的房子周圍并沒有；消防設(shè)施成了擺設(shè)，因?yàn)樽鳛橄浪吹男钏乩锔緵]水；地下室和地面相接處的排氣窗蓋板，用的不是防火板，而是塑料蓋板，地下室一旦起火根本不可能阻止火勢(shì)向上蔓延。但要解決這些問題，也都需要相關(guān)的資料和圖紙。
12月20日，華商報(bào)記者在該小區(qū)院內(nèi)和地下室看到，地下室一些地方確實(shí)泡在水里，而房屋“散水”確實(shí)沒有，樓體旁邊直接就是黃土。
到規(guī)劃局申請(qǐng)信息公開
發(fā)現(xiàn)和實(shí)際情況出入很大
業(yè)委會(huì)主任馬女士介紹，在沒有任何資料的情況下，業(yè)委會(huì)不得不從項(xiàng)目報(bào)建的源頭——西安市規(guī)劃局去申請(qǐng)信息公開，希望能通過(guò)這樣的方式，來(lái)了解自己小區(qū)的“家底”。今年5月19日，業(yè)委會(huì)正式提出信息公開申請(qǐng)，希望“查詢小區(qū)物業(yè)管理用房及配套辦公用房、地下車庫(kù)、幼兒園、會(huì)所所在位置及面積”。
“我們跑了很多次，6月26日西安市規(guī)劃局終于給了一份信息公開申請(qǐng)告知書。告知的主要內(nèi)容僅有四句話：一、該項(xiàng)目許可時(shí)間為2004年，物業(yè)管理用房及配套辦公用房面積已包含在總平面圖公共建筑面積中；二、該項(xiàng)目規(guī)劃有會(huì)所及幼兒園，會(huì)所位于裙房；幼兒園獨(dú)立設(shè)置，面積為1402平方米；三、該項(xiàng)目總平面方案已于2004年2月16日通過(guò)消防部門審查，以消防部門在總圖中出具的意見為準(zhǔn)；四、該項(xiàng)目規(guī)劃許可的停車位為122個(gè)�！�
高女士說(shuō)，這份信息告知只是幾百字的一頁(yè)紙，沒能解答清楚他們想要知道的東西，比如物業(yè)管理用房及配套辦公用房、會(huì)所的具體位置。相關(guān)數(shù)字也和現(xiàn)在的實(shí)際情況有出入，比如幼兒園面積、車位數(shù)字等，其中車位數(shù)讓人特別不解。
“我們之前到西安市城建檔案館調(diào)取過(guò)小區(qū)的竣工圖，上面標(biāo)示的車位數(shù)字只有83個(gè)，而規(guī)劃局的信息告知是122個(gè)�，F(xiàn)在，小區(qū)地下車庫(kù)所劃的地下車位是106個(gè)，但這些車位分布特別不合理，擠占了通道，有些車位根本無(wú)法停車。順合物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴業(yè)委會(huì)說(shuō)，前段時(shí)間開發(fā)建設(shè)單位來(lái)人說(shuō)，開發(fā)商擁有這些車位的產(chǎn)權(quán)，并出示了一張地下車位的圖紙，圖上顯示的是106個(gè)車位。來(lái)人要求順合物業(yè)把車位租用費(fèi)用交給開發(fā)商。這讓我們感到特別疑惑：就這一個(gè)地下車庫(kù)，車位數(shù)怎么會(huì)有三個(gè)版本？這到底是怎么回事？”
而張先生說(shuō)，他數(shù)過(guò)地下車庫(kù)的車位數(shù)，即便放得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)�，也只能�?04輛，根本放不了106輛車。
西安市規(guī)劃局：
該項(xiàng)目未經(jīng)竣工規(guī)劃驗(yàn)收
12月20日下午，華商報(bào)記者和該小區(qū)業(yè)委會(huì)成員一起來(lái)到西安市規(guī)劃局了解情況。道路交通規(guī)劃處工作人員劉女士表示，他們已經(jīng)按照業(yè)委會(huì)申請(qǐng)的查詢內(nèi)容進(jìn)行了信息告知。
高女士表示，想知道規(guī)劃許可的122個(gè)車位的依據(jù)是什么，能否查看相關(guān)圖紙資料？業(yè)委會(huì)主任馬女士、業(yè)監(jiān)委副主任張先生也多次提出同樣要求。
這位工作人員表示，當(dāng)初申請(qǐng)信息公開的表述中，沒有提出對(duì)車位數(shù)許可依據(jù)的申請(qǐng)。如要了解許可依據(jù)，需按照程序再次申請(qǐng)相應(yīng)內(nèi)容的信息公開。高女士表示，他們已經(jīng)到規(guī)劃局來(lái)過(guò)多次，希望能盡量簡(jiǎn)化程序。
隨后在同事協(xié)調(diào)下，劉女士表示可以去調(diào)取一下相關(guān)資料。但過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，她回來(lái)后并未帶來(lái)新的資料。
劉女士表示：“當(dāng)初做這項(xiàng)行政許可的工作人員已經(jīng)退休。行政許可的依據(jù)應(yīng)該是一份批復(fù)�？偲綀D上也標(biāo)注有一、二號(hào)樓一至二層架空的內(nèi)容。這些資料只是當(dāng)初報(bào)建時(shí)的規(guī)劃許可資料，之所以和現(xiàn)實(shí)情況不一樣，可能是建設(shè)過(guò)程中擅自更改了用途或位置等。規(guī)劃驗(yàn)收是由分局負(fù)責(zé)的，我們也和規(guī)劃蓮湖分局負(fù)責(zé)人溝通過(guò)，這個(gè)項(xiàng)目未經(jīng)竣工規(guī)劃驗(yàn)收程序�！彼硎�，竣工驗(yàn)收是需要建設(shè)方申請(qǐng)的。“這個(gè)小區(qū)沒驗(yàn)收，也是業(yè)委會(huì)來(lái)反映相關(guān)情況以后，我們?nèi)ゲ樵儾虐l(fā)現(xiàn)的�！�
據(jù)高女士講，業(yè)委會(huì)人員從西安市城建檔案館調(diào)取的竣工圖上，也沒有看到規(guī)劃部門的公章�！胺孔右呀�(jīng)十幾年了，既然未經(jīng)竣工規(guī)劃驗(yàn)收，是如何取得房產(chǎn)證的？我們?cè)谖靼彩谐墙n案館和西安市規(guī)劃局檔案室內(nèi)查找我們小區(qū)的資料時(shí)，發(fā)現(xiàn)很多資料是缺失的，這種情況讓人無(wú)法理解。這讓我們業(yè)委會(huì)該如何履職？” 華商報(bào)記者 馬虎振
